Правила проживания в многоквартирных жилых комплексах

Правила проживания в многоквартирных жилых комплексах

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Правила проживания в многоквартирных жилых комплексах (далее - Правила) регламентируют порядок проживания собственниками жилых и использования нежилых помещений многоквартирных домов и устанавливают порядок пользования общим и неделимым имуществом.
• Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством и обязательны для выполнения как собственниками жилых и нежилых помещений (физическими или юридическими лицами), так и другими пользователями помещений, членами семьи собственника и / или пользователя помещения, гостями или другими лицами, находящимися с согласия собственника в надлежащем владельцу жилом / нежилом помещении (включая арендаторов), в пределах здания или придомовой территории многоквартирных жилых комплексов.
• Правила призваны упорядочить основные требования большинства жителей к соседям и их гостям / посетителям. Правила основаны на взаимном уважении и призваны для поддержания надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного-гигиенического состояния помещений, общего имущества и территории в интересах всех собственников и лиц, проживающих, работающих или находящихся в гостях.
• Правила, а также их изменения или дополнения, являются обязательными для всех лиц, указанных в пункте 1.2. настоящих Правил.

2. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ

• Общее имущество в зданиях может быть использовано только в целях, предусмотренных действующим законодательством. К общему имуществу относятся: места общего пользования (обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции); инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри общих помещений и обслуживающее более одного помещения); придомовая территория (прилегающие земельные участки в установленных пределах с элементами озеленения и благоустройства), а также другие объекты, предназначенные для обслуживания Комплекса.
  ст. 1, 5 та 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
• В местах общего пользования и на придомовой территории Комплекса запрещается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать игровые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду. В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, лестницах здания, в кабинах лифтов (если отсутствуют специальные доски для рекламы), на любых других поверхностях мест общего пользования в доме и на придомовой территории жилого комплекса (в том числе, вывешивать объявления, открытки, стенгазеты и др.)
• Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведенные для этого места. Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, мебель, пришедшая в негодность, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры для сбора отходов, установленные на придомовой территории. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этого местах. Не допускается сброс твердых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других неподходящих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование квартир, нежилых помещений и мест общего пользования.
  Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць. Наказ № 145 от 17.03.11.
• С целью сохранения внешнего вида фасада домов, запрещается устанавливать в непредусмотренных для этого местах кондиционеры, антенны и другие приборы.
• Обязательно соблюдать Правила пользования лифтом. Запрещается перевозка крупногабаритных вещей, строительных материалов и мусора в пассажирских лифтах, предназначенных для транспортировки людей.

3. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПЛОЩАДКАМИ ДЛЯ ПАРКОВКИ

• Парковка на территории жилого комплекса может осуществляться только на специально оборудованных площадках, в соответствии с отдельно утвержденными правилами нахождения транспортных средств на придомовой территории.
  ст. 26, Правила паркування транспортних засобів. Постанова КМУ №1342 від 3.12.09.
• Ограничение скорости движения автомобилей в пределах Комплекса - 20 км / ч. Движение автомобилей, которое сопровождается повышенным шумом, а также подача звуковых сигналов на территории комплекса запрещены, за исключением сигналов, целью которых является предупреждение ДТП.
  пункт 12.5 та 26.2 Правила дорожнього руху.

4. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА В ЗДАНИЯХ КОМПЛЕКСОВ

• Лица, которые находятся или проживают на территории многоквартирных жилых комплексов, не имеют права допускать совершение каких-либо действий, нарушающих законные права и интересы других совладельцев.
  ст. 15 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
• Проведение в помещениях и в здании в целом строительных и других работ, является источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрели, молотков и т.п.), допускается только в рабочие дни с 08:00 до 21:00 часа. Проведение любых работ, связанных со строительным шумом, позже 21:00 часов, а также в субботние, воскресные и праздничные дни категорически запрещается. Исключением может являться только разрешение соседей всех прилегающих квартир.
  ст. 24 Закона «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».
• На территории Комплексов в период между 22:00 и 8:00 часами не допускается громкое пение, свист, крики, пользование звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума, нарушающих покой жителей и тишину в ночное время. Категорически запрещается проведение салютов, фейерверков, использование пиротехнических средств.
  п. 9 Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. Постанова КМУ №45 від 24.01.06,
  ст. 24 Закона «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».
• Не допускается проведение в помещениях и в зданиях в целом работ, связанных с выделением резкого и / или интенсивного запаха (краски, смолы, лаки и т.д.), в случае, если помещение не проветриваются или проведения таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности. Проведение любых работ, связанных с выделением резких запахов, до 08:00 часов утра и позже 21:00 часов в рабочие дни, а также в субботние, воскресные и праздничные дни - категорически запрещено.
• Курение в местах общего пользования (подъездов, холлах, лифтах и т.д.) и на придомовой территории, в прямой близости с детскими площадками, вентиляцией (забора воздуха) и у подъездов домов - запрещено.
  ст. 13 Закону «Про заходи щодо попередження та зменшення вживання тютюнових виробів і їх шкідливого впливу на здоров'я населення».
• Запрещается распивать алкогольные напитки на придомовой территории и в местах общего пользования (подъездах, холлах, лифтах и т.д.).
  ст. 178 Кодексу України про адміністративні правопорушення.
• Запрещается сбрасывать любые предметы из окон, крыш, балконов здания, а также мусорить на придомовой территории и в общественных зонах.

5. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

• Нормы содержания домашних животных, установлены действующим законодательством.
  ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення,
  ст. 9 Закону «Про захист тварин від жорстокого поводження».
• Запрещается выгуливать питомцев без поводков на территории Домов. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке (не более 1,2 м), длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Большие собаки и собаки бойцовских пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках, с обязательным обеспечением безопасности людей.
  Рішення Одеської міської ради № 2476-V від 05.04.2008 "Про затвердження правил утримання тварин у м. Одесі"
• Владельцы, которые выгуливают домашних питомцев на придомовой территории, обязаны немедленно, самостоятельно или за свой счет убирать за своим животным.
• Жители вправе обратиться в соответствующие органы по фактам нарушения действующего законодательства и неправомерного содержания животных на территории Комплекса.
  Закону «Про захист тварин від жорстокого поводження».
• Выгул животных на газонах расположенных на придомовой территории и на детских площадках, категорически запрещен.
  ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення.

6. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ И ДРУГИХ РАБОТ В ПОМЕЩЕНИЯХ

• При осуществлении ремонтно-отделочных работ в собственном помещении, каждый владелец жилья обязан:

• • Заблаговременно сообщать дату начала и окончания ремонта жителям близлежащих квартир;
  • Соблюдать режим проведения шумовых работ и работ, сопровождающихся сильным запахом (разрешаются в период с 08:00 до 21:00, кроме выходных и праздничных дней)
  • Руководствоваться нормативно-технической документацией по проведению ремонтно-отделочных работ и правилами принятия отдельных видов работ при сооружении зданий и сооружений, действующих на время ремонта;
  • Придерживаться действующих правил техники безопасности, правил противопожарной охраны и производственной гигиены
  • Тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленных правил, а также общественного порядка на территории Комплекса.
  • Поддерживать чистоту и порядок в лифтах, подъездах, холлах и других местах общего пользования;
  • Разгружать и собирать стройматериалы, утилизировать строительный мусор без захламления и блокировки мест общего пользования.
  ст.24 ч.4 «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення».
  п. 9 Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. Постанова КМУ №45 від 24.01.06.

• Любой ущерб, нанесенный общему имуществу в результате проведения ремонтно-отделочных или других работ в помещениях (порчи газонов, взбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах, заезд на придомовую территорию, вымощенную ФЭМ покрытием и др.), должен быть возмещен за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.
  ст. 23 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Собственники помещений, члены их семей и / или пользователи помещения, гости должны прилагать все усилия для того, чтобы решать между собой споры путем переговоров и консультаций. Если согласие не было достигнуто, то споры решаются в соответствии с нормами действующего законодательства в судебном порядке.