Информация

Правила проживания в многоквартирных жилых комплексах

 

Правила проживания в многоквартирных жилых комплексах

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  • Правила проживания в многоквартирных жилых комплексах (далее - Правила) регламентируют порядок проживания собственниками жилых и использования нежилых помещений многоквартирных домов и устанавливают порядок пользования общим и неделимым имуществом.
  • Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством и обязательны для выполнения как собственниками жилых и нежилых помещений (физическими или юридическими лицами), так и другими пользователями помещений, членами семьи собственника и / или пользователя помещения, гостями или другими лицами, находящимися с согласия собственника в надлежащем владельцу жилом / нежилом помещении (включая арендаторов), в пределах здания или придомовой территории многоквартирных жилых комплексов.
  • Правила призваны упорядочить основные требования большинства жителей к соседям и их гостям / посетителям. Правила основаны на взаимном уважении и призваны для поддержания надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного-гигиенического состояния помещений, общего имущества и территории в интересах всех собственников и лиц, проживающих, работающих или находящихся в гостях.
  • Правила, а также их изменения или дополнения, являются обязательными для всех лиц, указанных в пункте 1.2. настоящих Правил.


2. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ

  • Общее имущество в зданиях может быть использовано только в целях, предусмотренных действующим законодательством. К общему имуществу относятся: места общего пользования (обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции); инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри общих помещений и обслуживающее более одного помещения); придомовая территория (прилегающие земельные участки в установленных пределах с элементами озеленения и благоустройства), а также другие объекты, предназначенные для обслуживания Комплекса.
    ст. 1, 5 та 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
  • В местах общего пользования и на придомовой территории Комплекса запрещается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать игровые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду. В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, лестницах здания, в кабинах лифтов (если отсутствуют специальные доски для рекламы), на любых других поверхностях мест общего пользования в доме и на придомовой территории жилого комплекса (в том числе, вывешивать объявления, открытки, стенгазеты и др.)
  • Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведенные для этого места. Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, мебель, пришедшая в негодность, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры для сбора отходов, установленные на придомовой территории. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этого местах. Не допускается сброс твердых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других неподходящих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование квартир, нежилых помещений и мест общего пользования.
    Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць. Наказ № 145 от 17.03.11.
  • С целью сохранения внешнего вида фасада домов, запрещается устанавливать в непредусмотренных для этого местах кондиционеры, антенны и другие приборы.
  • Обязательно соблюдать Правила пользования лифтом. Запрещается перевозка крупногабаритных вещей, строительных материалов и мусора в пассажирских лифтах, предназначенных для транспортировки людей.


3. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПЛОЩАДКАМИ ДЛЯ ПАРКОВКИ

  • Парковка на территории жилого комплекса может осуществляться только на специально оборудованных площадках, в соответствии с отдельно утвержденными правилами нахождения транспортных средств на придомовой территории.
    ст. 26, Правила паркування транспортних засобів. Постанова КМУ №1342 від 3.12.09.
  • Ограничение скорости движения автомобилей в пределах Комплекса - 20 км / ч. Движение автомобилей, которое сопровождается повышенным шумом, а также подача звуковых сигналов на территории комплекса запрещены, за исключением сигналов, целью которых является предупреждение ДТП.
    пункт 12.5 та 26.2 Правила дорожнього руху.


4. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА В ЗДАНИЯХ КОМПЛЕКСОВ


5. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

  • Нормы содержания домашних животных, установлены действующим законодательством.
    ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення,
    ст. 9 Закону «Про захист тварин від жорстокого поводження».
  • Запрещается выгуливать питомцев без поводков на территории Домов. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке (не более 1,2 м), длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Большие собаки и собаки бойцовских пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках, с обязательным обеспечением безопасности людей.
    Рішення Одеської міської ради № 2476-V від 05.04.2008 "Про затвердження правил утримання тварин у м. Одесі"
  • Владельцы, которые выгуливают домашних питомцев на придомовой территории, обязаны немедленно, самостоятельно или за свой счет убирать за своим животным.
  • Жители вправе обратиться в соответствующие органы по фактам нарушения действующего законодательства и неправомерного содержания животных на территории Комплекса.
    Закону «Про захист тварин від жорстокого поводження».
  • Выгул животных на газонах расположенных на придомовой территории и на детских площадках, категорически запрещен.
    ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення.


6. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ И ДРУГИХ РАБОТ В ПОМЕЩЕНИЯХ

  • При осуществлении ремонтно-отделочных работ в собственном помещении, каждый владелец жилья обязан:
    • Заблаговременно сообщать дату начала и окончания ремонта жителям близлежащих квартир;
    • Соблюдать режим проведения шумовых работ и работ, сопровождающихся сильным запахом (разрешаются в период с 08:00 до 21:00, кроме выходных и праздничных дней)
    • Руководствоваться нормативно-технической документацией по проведению ремонтно-отделочных работ и правилами принятия отдельных видов работ при сооружении зданий и сооружений, действующих на время ремонта;
    • Придерживаться действующих правил техники безопасности, правил противопожарной охраны и производственной гигиены
    • Тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленных правил, а также общественного порядка на территории Комплекса.
    • Поддерживать чистоту и порядок в лифтах, подъездах, холлах и других местах общего пользования;
    • Разгружать и собирать стройматериалы, утилизировать строительный мусор без захламления и блокировки мест общего пользования.
    ст.24 ч.4 «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення».
    п. 9 Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. Постанова КМУ №45 від 24.01.06.
  • Любой ущерб, нанесенный общему имуществу в результате проведения ремонтно-отделочных или других работ в помещениях (порчи газонов, взбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах, заезд на придомовую территорию, вымощенную ФЭМ покрытием и др.), должен быть возмещен за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.
    ст. 23 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».


7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  • Собственники помещений, члены их семей и / или пользователи помещения, гости должны прилагать все усилия для того, чтобы решать между собой споры путем переговоров и консультаций. Если согласие не было достигнуто, то споры решаются в соответствии с нормами действующего законодательства в судебном порядке.
Законодательство

 

Законодательство

 

1. Закон України "Про житлово-комунальні послуги" № 2189-VIII від 09.11.2017

2. Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" 417-VIII від 14.05.2015

3. Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001

4. Закон України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" № 2119-VIII від 22.06.2017

5. Закон України "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення"№ 4004-XII від 24.02.1994

6. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства "Про затвердження Обов’язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території" № 190 від 27.07.2018

7. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства «Про затвердження Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг» №315 від 22.11.2018

8. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства «Про затвердження Норм часу та матеріальних ресурсів, норм обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій» № 603 від 25.12.2013

9. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства «Про затвердження Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води» № 219 від 15.08.2018

10. Наказ МВС України "Про затвердження Правил пожежної безпеки в Україні" № 1417 від 30.12.2014

11. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуг з поводження з побутовими відходами» № 1070 від 10.12.2008

12. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі» № 970 від 11.12.2013

13. СОУ ЖКГ 00.01-010:2010 “Стандартизація послуг. Послуги з управління та утримання житлового комплексу. Загальні вимоги”

14. Рішення Одеської міської ради "Про затвердження правил утримання тварин у м. Одесі" № 2476-V від 05.04.2008

Инструкция о мерах пожарной безопасности

 

Инструкция о мерах пожарной безопасности для владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных домах

 

В случае возникновения пожара следует немедленно сообщить об этом службу спасения (ГСЧС Украины), позвонив по номеру «101». Четко укажите диспетчеру адрес и этаж, количество лиц и место, где произошло возгорание. Покиньте помещение, предварительно обесточив его.

 

  • Пожар, как правило, начинается с незначительного горения, поэтому его ликвидация в этот период не предполагает больших сложностей. При этом нужно использовать первичные средства пожаротушения, которые находятся под рукой, а в случае их отсутствия - организовать доставку воды к очагу пожара в ведрах, кастрюлях, бачках и тому подобное. В любом случае не подвергайтесь опасности.

 

  • Распространению пожара в жилом доме больше всего способствуют вентиляционные каналы, открытые окна, двери и люки на чердак, через которые поступает кислород. Вот почему, начиная тушения пожара, не следует разбивать стекла в окнах горящего помещения (если только это не вызвано необходимостью проведения спасения людей) и оставлять открытыми двери в коридор и в другие помещения, а тем более - на улицу.

 

  • Если пожар был обнаружен поздно, и он приобрел уже внушительных размеров, а имеющихся первичных средств тушения недостаточно или их невозможно применить в создавшейся обстановке, по причине высокой температуры внутри помещения или сильного задымления, нужно принять меры для того, чтобы сдержать распространение огня до прибытия пожарной помощи. Для этого нужно, по возможности, плотнее закрыть все двери, окна и ставни.

 

  • Сообщите соседям по этажу о пожаре и, по возможности, начните эвакуацию людей, находящихся в пределах Вашей досягаемости. В любом случае во время эвакуации не пользуйтесь лифтом, спускайтесь по лестнице. Если выйти из здания по лестнице невозможно из-за сильной задымленности или пламени - выйдите на балкон, плотно закрыв за собой дверь, и постарайтесь привлечь к себе внимание прохожих и пожарных.

 

По возможности организуйте встречу пожарных подразделений, укажите на очаг пожара, количество лиц, которые могут находиться в эпицентре пожара.

 

 Пожар застал вас в помещении:

  • вы проснулись от шума пожара и запаха дыма, не садитесь в постели, а скатитесь с неё на пол и ползите под облаком дыма к двери вашего помещения, но не открывайте её сразу;
  • осторожно прикоснитесь к двери тыльной стороной ладони, если двери не горячие, то осторожно откройте их и быстро выходите, а если двери горячие - не открывайте их, дым и пламя не позволят вам выйти;
  • плотно закройте двери, а все щели и отверстия заткните любой тканью, чтобы предотвратить дальнейшее проникновение дыма и возвращайтесь ползком в глубину помещения и принимайте меры к спасению;
  • присядьте, глубоко вдохните воздух, раскройте окно, выдвиньтесь и кричите "Помогите, пожар!", а если вы не в состоянии открыть окно - разбейте оконное стекло твердым предметом и обратите внимание людей, которые могут вызвать пожарно-спасательное подразделение;
  • если вы выбрались через двери, закройте их и ползком передвигайтесь к выходу из помещения (обязательно закройте за собой все двери);
  • если вы находитесь в высотном доме не бегите вниз сквозь огонь, а пользуйтесь возможностью спастись на крыше здания, используйте пожарную лестницу. Во время пожара запрещено пользоваться лифтами.

 

Мероприятия по спасению пострадавших из домов, которые горят и во время тушения пожара:

  • перед тем, как войти в горящее помещение, накройтесь мокрым одеялом, любой одеждой или плотной тканью;
  • осторожно открывайте двери в задымленное помещения, чтобы избежать усиления пожара от большого притока свежего воздуха;
  • в сильно задымленном помещении двигайтесь ползком или пригнувшись;
  • для защиты от угарного газа необходимо дышать через увлажненную ткань;
  • в первую очередь спасайте детей, инвалидов и пожилых людей;
  • помните, что маленькие дети от страха часто прячутся под кровать, в шкаф и забиваются в угол;
  • выходить из очага пожара необходимо в ту сторону, откуда дует ветер;
  • увидев человека, на котором горит одежда, взвалите его на землю и быстро накиньте любое одеяло или покрывало (желательно увлажненное) и плотно прижмите к телу, при необходимости, вызовите медицинскую помощь позвонив «103»;
  • если загорелась ваша одежда, падайте на землю и переворачивайтесь, чтобы сбить пламя, ни в коем случае не бегите - это еще больше раздувает огонь;
  • во время тушения пожара используйте огнетушители, пожарные гидранты, воду, стиральный порошок, песок, землю, кошму и другие средства тушения огня;
  • бензин, керосин, органические масла и растворители, что загорелись, тушите только с помощью приспособленных видов огнетушителей, засыпайте песком или почвой, а если очаг пожара небольшой, накройте его асбестовым или брезентовым покрывалом, увлажненной тканью или одеждой;
  • если горит электрооборудование или проводка, выключите рубильник, выключатель или электрические пробки, а потом начинайте тушить огонь. Если огонь не прекратился - накройте мокрой плотной тканью. Желательно не заливать водой, ведь если горящий электроприбор НЕ обесточен - поражение током неизбежно.

 

Во всех случаях, если вы в состоянии, прежде всего вызывайте Государственную службу по чрезвычайным ситуациям Украины (ГСЧС) по телефону «101», предоставив необходимую информацию диспетчеру.

 

Помните! Соблюдение правил безопасности жизнедеятельности доступно каждому. Сделайте все возможное, чтобы сохранить жизнь и здоровье свое и ваших родных и близких.

Возникли вопросы? Задайте их нам и в ближайшее время мы свяжемся с вами или позвоните нам по номеру +38 (048) 704-08-34
Нажимая на кнопку, я подтверждаю свое согласие с политикой конфиденциальности