Інформація

Правила проживання в багатоквартирних житлових комплексах

 

Правила проживання в багатоквартирних житлових комплексах

 

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

  • Правила проживання в багатоквартирних житлових комплексах (далі – Правила) регламентують порядок проживання власниками житлових та використання нежитлових приміщень багатоквартирних будинків та встановлюють порядок користування загальним і неподільним майном.
  • Правила розроблені відповідно до чинного законодавства і є обов’язкові до виконання як власниками житлових та нежитлових приміщень (фізичними або юридичними особами), так і іншими користувачами приміщень, членами сім’ї власника та/або користувача приміщення, гостями чи іншими особами, які перебувають з відома власника в належному власнику житловому/нежитловому приміщенні (включаючи орендарів), у межах будівлі або прибудинкової території багатоквартирних житлових комплексів.
  • Правила покликані впорядкувати основні вимоги більшості мешканців до сусідів і їх гостям/відвідувачам. Правила базуються на взаємній повазі і покликані для підтримання належного технічного, протипожежного, екологічного та санітарного-гігієнічного стану приміщень, загального майна і території в інтересах усіх власників і осіб, що проживають, працюють або знаходяться у гостях.
  • Правила, а також їх зміни чи доповнення, є обов’язковими для усіх осіб, зазначених у пункті 1.2. цих Правил.


2. ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ В БАГАТОКВАРТИРНИХ ЖИТЛОВИХ КОМПЛЕКСАХ

  • Спільне майно в будівлях може бути використано лише в цілях, передбачених чинним законодавством. До спільного майна відносяться: місця загального користування (обслуговуючі більше одного домовласника міжквартирні сходові клітини, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, дах, технічні поверхи та підвали, огороджувальні несучі та не несучі конструкції); інженерно-технічне обладнання (механічне, електричне, сантехнічне та інше устаткування, що знаходиться за межами або всередині загальних приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення); прибудинкова територія (прилеглі земельні ділянки у встановлених межах з елементами озеленення та благоустрою), а також інші об’єкти, призначені для обслуговування Комплексу.
    ст. 1, 5 та 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
  • У місцях загального користування та на прибудинковій території Комплексу не дозволяється вести будь-яку виробничу, комерційну, підприємницьку, рекламну, іншу професійну діяльність з метою отримання прибутку або з некомерційними цілями, роздрібну торгівлю, встановлювати ігрові автомати, вести політичну або релігійну агітацію і пропаганду. Зокрема, забороняється залишати які-небудь інформаційні повідомлення на стінах, дверях, стелях, сходах будівлі, в кабінах ліфтів (якщо відсутні спеціальні дошки для реклами), на будь-яких інших поверхнях місць загального користування у будинку і на прибудинковій території житлового комплексу (у тому числі, вивішувати оголошення, листівки, стіннівки та ін.)
  • Все побутове сміття і харчові відходи повинні утилізуватися в спеціально відведених для цього місцях. Все великогабаритне сміття та відходи, в тому числі будівельне сміття, меблі, що прийшли в непридатність, побутова техніка, пакувальна тара, повинні утилізуватися у відповідні контейнери для збору відходів, які встановлені на прибудинковій території. Категорично забороняється залишати сміття і відходи у не передбачених для цього місцях. Не допускається скидання твердих побутових відходів (в тому числі дрібного сміття, недопалків, сірників, ганчірок, паперових рушників і т.п.) і злив залишків будівельних розчинів та інших невідповідних рідин (фарб, кислот, лугів, бензину, солярки і т.п.) в сантехнічне та каналізаційне обладнання квартир, нежитлових приміщень та місць загального користування.
    Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць. Наказ № 145 от 17.03.11.
  • З метою збереження зовнішнього вигляду фасаду будинків, забороняється встановлювати у непередбачених для цього місцях кондиціонери, антени та інші прилади.
  • Обов’язково дотримуватись Правил користування ліфтом. Забороняється перевезення великогабаритних речей, будівельних матеріалів та сміття в пасажирських ліфтах, призначених для транспортування людей.


3. ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ МАЙДАНЧИКАМИ ДЛЯ ПАРКУВАННЯ

  • Паркування на території житлового комплексу може здійснюватися лише на спеціально обладнаних майданчиках, у відповідності до окремо затверджених правил знаходження транспортних засобів на прибудинковій території.
    ст. 26, Правила паркування транспортних засобів. Постанова КМУ №1342 від 3.12.09.
  • Обмеження швидкості руху автомобілів у межах Комплексу – 20 км/год. Рух автомобілів, котрий супроводжується підвищеним шумом, а також подача звукових сигналів на території комплексу заборонені, за винятком сигналів, метою яких є попередження ДТП.
    пункт 12.5 та 26.2 Правила дорожнього руху.


4. ДОТРИМАННЯ ГРОМАДСЬКОГО ПОРЯДКУ В БУДІВЛЯХ КОМПЛЕКСІВ


5. ПРАВИЛА УТРИМАННЯ ДОМАШНІХ ТВАРИН

  • Норми утримання домашніх тварин встановлені чинним законодавством.
    ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення,
    ст. 9 Закону «Про захист тварин від жорстокого поводження».
  • Не дозволяється вигулювати тварин без повідків на території Будинків. На всій прибудинковій території тварин слід тримати на руках або на повідку (не більше 1,2 м), довжина якого повинна забезпечувати впевнений контроль над ними. Великі собаки та собаки бійцівських порід при знаходженні в місцях загального користування повинні бути в намордниках, з обов’язковим забезпеченням безпеки людей.
    Рішення Одеської міської ради № 2476-V від 05.04.2008 "Про затвердження правил утримання тварин у м. Одесі"
  • Власники, які вигулюють домашніх тварин на прибудинковій території, зобов’язані негайно, самотужки або за свій рахунок прибирати за своєю твариною.
  • Мешканці вправі звернутися у відповідні органи щодо фактів порушення чинного законодавства і неправомірного утримання тварин на території Комплексу.
    Закону «Про захист тварин від жорстокого поводження».
  • Вигул тварин на газонах розташованих на прибудинковій території та на дитячих майданчиках, категорично заборонений.
    ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення.


6. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕННЯ РЕМОНТНО-ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ ТА ІНШИХ РОБІТ У ПРИМІЩЕННЯХ

  • При здійсненні ремонтно-оздоблювальних робіт у власному приміщенні, кожен власник житла зобов’язується:
    • Завчасно повідомляти дату початку та закінчення ремонту мешканцям прилеглих квартир.
    • Ддотримуватись режиму проведення шумових робіт та робіт, що супроводжуються сильним запахом (дозволяються в період з 08:00 до 21:00, крім вихідних та святкових днів).
    • Керуватися нормативно-технічною документацією з проведення ремонтно-оздоблювальних робіт і правилами прийняття окремих видів робіт при спорудженні будівель і споруд, що діють на час ремонту.
    • Дотримуватись діючих правил техніки безпеки, правил протипожежної охорони і виробничої гігієни.
    • Ретельно відслідковувати дотримання своїми підрядниками та будівельними робітниками встановлених Правил, а також громадського порядку на території Комплексу.
    • Підтримувати чистоту і порядок в ліфтах, під’їздах, холах та інших місцях загального користування.
    • Розвантажувати й складати будматеріали, утилізувати будівельне сміття без захаращення і блокування місць загального користування.
    ст.24 ч.4 «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення».
    п. 9 Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. Постанова КМУ №45 від 24.01.06.
  • Будь-який збиток, нанесений спільному майну в результаті проведення ремонтно-оздоблювальних чи інших робіт у приміщеннях (псування газонів, збиті кути, косяки, подряпини в ліфті, на стінах, заїзд на прибудинкову територію вимощену ФЕМ покриттям, та ін. .), повинен бути усунений за рахунок власника приміщення, в якому такі роботи проводилися.
    ст. 23 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».


7. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

  • Власники приміщень, члени їх сімей та/або користувачі приміщення, гості повинні докладати всіх зусиль для того, щоб розв’язувати між собою спори шляхом переговорів та консультацій. Якщо згоди не було досягнуто, то спори розв’язуються згідно з нормами чинного законодавства у судовому порядку.
Законодавство

 

Законодавство

 

1. Закон України "Про житлово-комунальні послуги" № 2189-VIII від 09.11.2017

2. Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" 417-VIII від 14.05.2015

3. Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001

4. Закон України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" № 2119-VIII від 22.06.2017

5. Закон України "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення"№ 4004-XII від 24.02.1994

6. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства "Про затвердження Обов’язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території" № 190 від 27.07.2018

7. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства «Про затвердження Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг» №315 від 22.11.2018

8. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства «Про затвердження Норм часу та матеріальних ресурсів, норм обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій» № 603 від 25.12.2013

9. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства «Про затвердження Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води» № 219 від 15.08.2018

10. Наказ МВС України "Про затвердження Правил пожежної безпеки в Україні" № 1417 від 30.12.2014

11. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуг з поводження з побутовими відходами» № 1070 від 10.12.2008

12. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі» № 970 від 11.12.2013

13. СОУ ЖКГ 00.01-010:2010 “Стандартизація послуг. Послуги з управління та утримання житлового комплексу. Загальні вимоги”

14. Рішення Одеської міської ради "Про затвердження правил утримання тварин у м. Одесі" № 2476-V від 05.04.2008

Інструкція з питань пожежної безпеки

 

Інструкція з питань пожежної безпеки для власників і наймачів квартир в багатоквартирних будинках

 

У разі виникнення пожежі слід негайно повідомити про це службу порятунку (ДСНС України), зателефонувавши за номером «101». Чітко вкажіть диспетчеру адресу та поверх, кількість осіб та місце, де сталося загоряння.  Покиньте приміщення, попередньо знеструмивши його.

 

  • Пожежа, як правило, починається з незначного горіння, тому її ліквідація в цей період не передбачає великих складнощів. При цьому потрібно використовувати первинні засоби пожежогасіння, які знаходяться під рукою, а у разі їх відсутності - організувати доставку води до осередку пожежі у відрах, каструлях, бачках тощо. В будь-якому разі не наражайтеся на небезпеку.

 

  • Поширенню пожежі у житловому будинку найбільше сприяють вентиляційні канали, відкриті вікна, двері і люки на горище, через які надходить кисень. Ось чому, починаючи гасіння пожежі, не слід розбивати скло у вікнах приміщення, що горить (якщо тільки це не викликане необхідністю проведення рятування людей) і залишати відчиненими двері в коридор та до інших приміщень, а тим більше - на вулицю.

 

  • Якщо пожежу було виявлено пізно і вона набула вже значних розмірів, а наявних первинних засобів гасіння недостатню або їх неможливо застосувати в обстановці, що створилася з причини високої температури всередині приміщення чи сильного задимлення, потрібно вжити заходів для того, щоб стримати поширення вогню до прибуття пожежної допомоги. Для цього потрібно, за можливості, щільніше закрити всі двері, вікна і віконниці.

 

  • Повідомте сусідів по поверху про пожежу та, при можливості, розпочніть евакуацію людей, які знаходяться в межах Вашої досяжності. В жодному разі під час евакуації не користуйтеся ліфтом, спускайтеся по сходам. Якщо вийти з будівлі по сходам неможливо через сильну задимленість чи полум’я – вийдіть на балкон, щільно зачинивши за собою двері, і постарайтеся привернути до себе увагу перехожих та пожежників.

 

По можливості організуйте зустріч пожежних підрозділів, вкажіть на осередок пожежі, кількість осіб, які можуть перебувати в епіцентрі пожежі.

 

 Пожежа застала вас у приміщенні:

  • ви прокинулись від шуму пожежі і запаху диму, не сідайте в ліжку, а скотіться з нього на підлогу та повзіть під хмарою диму до дверей вашого приміщення, але не відчиняйте їх відразу;
  • обережно доторкніться до дверей тильною стороною долоні, якщо двері не гарячі, то обережно відчиніть їх та швидко виходьте, а якщо двері гарячі - не відчиняйте їх, дим та полум'я не дозволять вам вийти;
  • щільно закрийте двері, а всі щілини і отвори заткніть будь-якою тканиною, щоб уникнути подальше проникнення диму та повертайтесь поповзом у глибину приміщення і приймайте заходи до порятунку;
  • присядьте, глибоко вдихніть повітря, розкрийте вікно, висуньтеся та кричіть "Допоможіть, пожежа!", а якщо ви не в змозі відкрити вікно - розбийте віконне скло твердим предметом та зверніть увагу людей, які можуть викликати пожежно-рятувальний підрозділ;
  • якщо ви вибрались через двері, зачиніть їх і поповзом пересувайтесь до виходу із приміщення (обов'язково зачиніть за собою всі двері);
  • якщо ви знаходитесь у висотному будинку не біжіть вниз крізь вогнище, а користуйтеся можливістю врятуватися на даху будівлі, використовуйте пожежну драбину, під час пожежі заборонено користуватися ліфтами.

 

Заходи щодо рятування потерпілих з будинків, які горять та під час гасіння пожежі:

  • перед тим, як увійти в приміщення, що горить, накрийтеся мокрою ковдрою, будь-яким одягом чи щільною тканиною;
  • відкривайте обережно двері в задимлене приміщення, щоб уникнути посилення пожежі від великого притоку свіжого повітря;
  • в сильно задимленому приміщенні рухайтесь поповзом або пригинаючись;
  • для захисту від чадного газу необхідно дихати через зволожену тканину;
  • у першу чергу рятуйте дітей, інвалідів та літніх людей;
  • пам'ятайте, що маленькі діти від страху часто ховаються під ліжко, в шафу та забиваються у куток;
  • виходити із осередку пожежі необхідно в той бік, звідки віє вітер;
  • побачивши людину на якій горить одяг, зваліть її на землю та швидко накиньте будь-яку ковдру чи покривало (бажано зволожену) і щільно притисніть до тіла, при необхідності, викличте медичну допомогу зателефонувавши «103»;
  • якщо загорівся ваш одяг, падайте на землю і перевертайтесь, щоб збити полум'я, ні в якому разі не біжіть - це ще більше роздуває вогонь;
  • під час гасіння пожежі використовуйте вогнегасники, пожежні гідранти, воду, пральний порошок, пісок, землю, кошму та інші засоби гасіння вогню;
  • бензин, гас, органічні масла та розчинники, що загорілися, гасіть тільки за допомогою пристосованих видів вогнегасників, засипайте піском або ґрунтом, а якщо осередок пожежі невеликий, накрийте його азбестовим чи брезентовим покривалом, зволоженою тканиною чи одягом;
  • якщо горить електричне обладнання або проводка, вимкніть рубильник, вимикач або електричні пробки, а потім починайте гасити вогонь. Якщо вогонь не припинився – накрийте мокрою щільною тканиною. Бажано не заливати водою, адже якщо палаючий електроприлад НЕ знеструмлений – ураження струмом неминуче.

 

У всіх випадках, якщо ви в змозі, перш за все викликайте Державну службу з надзвичайних ситуації України (ДСНС) за телефоном «101», надавши необхідну інформацію диспетчеру.

 

Пам’ятайте! Дотримання правил безпеки життєдіяльності доступне кожному. Тож зробіть усе можливе, щоб зберегти життя та здоров’я своє та Ваших рідних і близьких.

Виникли питання? Задайте їх нам і найближчим часом ми зв'яжемося з вами або зателефонуйте нам за номером +38 (048) 704-08-34
Натискаючи на кнопку, я підтверджую свою згоду з політикою конфіденційності